??????不能辦理長沙抵押貸款的房子??????1、房子房齡超過了20年??????個(gè)人的房子如果房齡超過了20年，一般不能再辦理房產(chǎn)抵押貸款。銀行是要求辦理抵押貸款的房子房齡在20年以上才可以。??????2、房子沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)??????個(gè)人的房子如果沒有產(chǎn)權(quán)，沒有房產(chǎn)證，是不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款的。如小產(chǎn)權(quán)房這樣的房子就不可以辦理抵押貸款。??????3、還在抵押中的房子??????個(gè)人的房子如果已經(jīng)抵押給了銀行，欠款沒有還清前，在銀行也不能辦理房產(chǎn)抵押貸款。??????4、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房??????個(gè)人經(jīng)濟(jì)適用房是政策性住房，對于這種住房，要求購買后五年內(nèi)不可以辦理抵押貸款。??????以上這些類型的房子不可以辦理抵押貸款，個(gè)人如果想要辦理房產(chǎn)抵押貸款，最好是根據(jù)自己的房子的情況到當(dāng)?shù)劂y行咨詢了解。房子抵押貸款所需材料??????1、個(gè)人消費(fèi)抵押貸款??????個(gè)人消費(fèi)抵押貸款所需要資料：身份證明(身份證、戶口本)、婚姻證明(結(jié)婚證)、房產(chǎn)證、工作及收入證明、銀行流水、貸款用途證明。??????2、企業(yè)經(jīng)營性抵押貸款??????企業(yè)經(jīng)營性抵押貸款所需要資料：??????(1)身份證明、婚姻證明、房產(chǎn)證(可以是個(gè)人名下的，也可以是企業(yè)名下的)、個(gè)人工作和收入證明、個(gè)人銀行流水。??????(2)營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證書、稅務(wù)登記證、開戶許可證、法人身份證、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告、貸款卡、近半年銀行對賬單、納稅證明、企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表等。