??????按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。那么2016按揭貸款預期年化利率是多少呢？下面為大家介紹下2016年銀行按揭貸款預期年化利率表。2016年按揭貸款預期年化利率??????各大銀行按揭貸款的預期年化利率是按照央行發(fā)布的基準預期年化利率為準來執(zhí)行的。而通常各大銀行執(zhí)行的貸款預期年化利率都是根據(jù)央行的基準預期年化利率進行上浮，上浮多少主要是看借款人的個人實際情況而定。央行的基準預期年化利率為，六個月以內(含6個月)貸款為4.35；六個月至一年(含1年)貸款為4.35；一至三年(含3年)貸款為4.75；三至五年(含5年)貸款為4.75；五年以上貸款為4.90。而現(xiàn)在的公積金貸款預期年化利率是：5年以上公積金貸款預期年化利率4.25%，月預期年化利率為4.25%/12，5年及以下公積金貸款預期年化利率為年預期年化利率3.75%。??????，各商業(yè)銀行按揭貸款預期年化利率執(zhí)行標準均不同，但都是在貸款基準預期年化利率的基礎上浮動，而眼下2016按揭貸款基準預期年化利率的執(zhí)行標準如下：??????另外，大家需要注意的是，如果大家是申請第二次住房公積金貸款，那么，貸款預期年化利率就會上浮1.1倍。也就是說第二套住房公積金貸款預期年化利率為4.68%。按揭按款計算方法（示例）??????一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，總利息多少？以貸款20年來算：??????該房屋的總價為10000*100=100萬元，首付三成(30萬元)，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭預期年化利率為6.8%（預期年化利率)，按還款方式“等額本息法、等額本金法”分別計算如下：??????1、等額本息法：??????計算公式：月還款額=本金*月預期年化利率*[(1+月預期年化利率)^n/[(1+月預期年化利率??????式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月??????月預期年化利率=年預期年化利率??????總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金??????經計算：月還款額為5343.38 元(每月相同)。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。??????2、等額本金法：??????計算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月預期年化利率??????總利息=本金*月預期年化利率*(貸款月數(shù)??????經計算：第一個月還款額為6883.33 元(以后逐月減少，越還越少)，最后一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元，總利息為477983.33 元。??????以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427.08 元。 采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時可以選擇。