??????不少朋友想要買房，但是考慮到各種原因會想要申請貸款買房，但是在買房的實際過程中會出現各種問題，申請貸款買房原本就不容易，那么就有朋友問了，什么情況下貸款買房后退房，開發商是可以退款的呢？(1)情形一：購房合同無效??????我們知道開發商如果要售房，必須是要有商品房銷售許可證的，如果開發商在沒有取得商品房銷售許可證的情形下就與購房者訂立購房合同，那么這類購房合同是無效的，購房者是有權要求開發商退房的。 (2)情形二：開發商未經購房者同意私自變更設計??????開發商擅自變更規劃或是設計，導致商品房的的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向發生變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，開發商未能在變更確立之日起10日內，書面通知購房人的，購房者是有權退房的，而購房者在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受。 (3)情形三：面積誤差??????根據建設部《商品房銷售管理辦法》，凡實際測量的與合同約定的建筑面積或套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%的，購房人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內，將買受人已付的房價款退還給買受人，同時支付房價款利息。 (4)情形四：購房者無法辦理房屋所有權登記??????我們知道買房以后，最重要的一件事情就是辦理房屋所有權登記，這樣才能在真正意義上而言，房屋的所有權歸自己所有。在辦理房屋所有權登記的期限屆滿后起超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記的，買受人有權請求解除房屋買賣合同并賠償損失。??????經過的一番介紹以后，大家是不是對于貸款買房后退房，申請情況先開發商可以退款有了一定的了解呢。覺得，購房者在購房之前一定要做好各方面的攻略，多了解這方面的知識，以備不時之需。