??????貸款買房已是當下買房的主流，加上降息福利的來襲，越來越多的人在2016年選擇貸款買房提前擁有自己的家，但貸款買房很多細節(jié)是很多人不知道的，所以貸款買房錢要了解貸款的一些細節(jié)，才容易成功獲得貸款。1、貸款買房要滿足的條件??????有完全民事行為能力，并能提供有效身份證明；有穩(wěn)定的工作和收入，具備償還貸款本息的能力；擁有良好的信用記錄；能提供購房合同或協(xié)議，并且有一定比例的首付款等等。2、優(yōu)先考慮公積金貸款??????繳存了公積金的購房者，若有貸款買房的打算，應優(yōu)先考慮公積金貸款，因為此項貸款的預期年化利率遠遠低于商業(yè)貸款預期年化利率。3、結(jié)合自身情況確定好貸款期限??????一些購房者認為貸款期限越長越好，但是貸款期限越長，借款人需要支付的利息就越多，所以借款人應根據(jù)自身經(jīng)濟情況確定好貸款期限，以便有一個合理的月供，既能節(jié)省利息又不影響生活質(zhì)量。4、貸比三家尋找優(yōu)惠預期年化利率銀行??????雖然多數(shù)銀行的房貸預期年化利率都是基準上浮，但仍有個別銀行有折扣優(yōu)惠，這需要購房者貸比三家進行耐心尋找，或者找專門的貸款公司咨詢。5、提前還款要理智??????一些購房者當手上有了閑錢后就打算提前還款，但是各銀行對提前還款都有一定的規(guī)定，借款人最好先咨詢銀行有關提前還款所需注意事項，例如提前還款違約金。而且如果貸款預期年化利率較低，不如把將要拿來提前還款的錢買理財產(chǎn)品更劃算。6、購房者需提前準備好資料??????因為銀行房貸審批時間較長，為了快速獲貸，購房者提前準備好貸款手續(xù)，比如購房合同、首付款證明、婚姻證明、身份證明、收入證明等。