??????近幾年來，房屋抵押貸款的低預(yù)期年化利率、額度高成為了很多想要貸款買房人的首選。但是有的人在去銀行申請房屋抵押貸款時會被拒絕，這是怎么一回事呢？ 1、個人資質(zhì)不良??????如果你在申請房屋抵押貸款時，沒有良好的個人資質(zhì)銀行是會拒絕你的貸款申請的。因為良好的信用記錄已成為了銀行憑判你是否有償還貸款及本息能力的主要條件。2、貸款用途不合理??????你去銀行辦理貸款時，你申請貸款用來做什么？這個是每個信貸員都會問的基本問題，如果你的貸款用途不合理，銀行也會被你拒之門外。因為銀行他要確保貸款人沒有把貸款用于高風(fēng)險投資，能夠有借有還，沒有收不回來的風(fēng)險。 3、有負(fù)債情況??????當(dāng)然看你有沒有負(fù)大額的債也是你能不能申請銀行貸款的條件之一，如果你在申請房屋抵押貸款之前已經(jīng)申請了其他貸款，并且現(xiàn)在還在還款中，新的還款金額如果超過你月收入的50%，也會被銀行拒絕。因為超過了這個限度，銀行就對你是否能按時按量還款產(chǎn)生了懷疑。4、抵押房產(chǎn)不合規(guī)定??????還有就是你抵押的房產(chǎn)是公益性用途房屋，未結(jié)清貸款的房子，沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，未滿5年的經(jīng)濟適用房，房齡太久、面積過小的二手房，文物保護建筑，違章建筑物或臨時建筑物，無法提供購房合同或購房協(xié)議的房子，權(quán)屬有爭議的房子，拆遷范圍內(nèi)的房產(chǎn)等，不符合房產(chǎn)抵押貸款規(guī)定。