??????一、須提供以下資料??????1、購房人與公司簽訂的購房合同，30%以上房款收據(jù)；??????2、購房人有效身份證件、婚姻狀況證明(結(jié)婚證或單身證明)；??????3、購房人收入證明(銀行提供置于售樓處)；??????二、基本條件??????1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；??????2、已與公司簽訂了購房合同，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，最低為30%以上；??????3、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。??????三、住房按揭貸款流程??????1、項(xiàng)目銷售組與購房人簽訂購房合同，根據(jù)合同要求，付清所需首付房款；??????2、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內(nèi)，向房產(chǎn)交易中心市場所申請合同備案登記。??????3、購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請。具體包括：房屋買賣合同(備案登記)、房款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料。??????4、貸款行對購房戶的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人之妻)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進(jìn)行審批。??????5、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)。??????四、業(yè)務(wù)一般規(guī)定??????1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡(自身有正式工作單位)。??????2、貸款預(yù)期年化利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定預(yù)期年化利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同預(yù)期年化利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的預(yù)期年化利率。??????3、按揭主要還款方式分為等本息，等本息為按月還本付息，每月還款額不變(預(yù)期年化利率調(diào)整變化)。