??????如今很多人通過貸款買房擁有了自己的房子，不過雖說房產證上的名字是自己的，可房屋的完全產權還是需要還清房貸才能拿到的。有人會問房貸是不是貸多少還多少？這肯定不是，房貸除了本金還要還利息的。房貸是不是貸多少還多少？??????很顯然并非如此，別把銀行當慈善機構，貸款不要利息是根本不可能發生在銀行身上的，畢竟貸款利息可是銀行重要盈利來源之一。和其他貸款有所不同，房貸利息要還多少，取決于兩點，一個是選擇的還款方式，一個就是利息的定價方式。??????1、房貸還款方式??????房貸還款方式有等額本息及等額本金兩種。??????其中等額本息是在還款期內，每個月償還的本金和利息是一樣的，利息不會隨著還款金額的減少而減少，計算公式為：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕;??????等額本金是在還款期內，每個月償還的本金是不變的，利息則會隨著本金的減少，每個月呈遞減趨勢。計算公式為：每月還款金額 = (貸款本金 ÷ 還款月數)+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率。??????打個比方，假設貸款人從銀行貸款20萬買房，期限20年，基準利率是5.4%，則按等額本息還款法算出來的利息是127480.76，等額本金還款法算出來的利息是108450.00，所以明顯看出等額本息比等額本金要還的利息多。??????2、利息定價方式??????之前房貸都是按央行基準利率執行的浮動利率，但是從自2019年10月8日起新發放商業性個人住房貸款利率按照一個月相應期限的LPR為定價基準加點執行;2020年3月開始商品房定價基準要從LPR定價或者固定利率中二選一。??????如果選的是轉為LPR，則首先要根據2019年12月的LPR為基準計算加減點，再在重定價日按照一期的LPR確定當年的房貸利率;如果選的是固定利率，則按當前貸款合同約定的貸款利率固定，直到貸款還清為止不再變化。??????這里以轉LPR為例來介紹：假設5.4%的基準，19年12月LPR是4.8%，則計算出來的加點數是5.4%-4.8%=0.6%，若重定價日選的是每年1月1日，則2021年全年的房貸利率按2020年12月LPR確定，5年期LPR4.65%，則新的房貸利率為4.65%+0.6%=5.25%。??????順便提一下，利息定價方式只針對商業性個人住房貸款;公積金貸款不受影響仍然是按央行發布的公積金貸款利率執行，也就是2015年10月24日調整并實施的，首套房5年(含)以內是2.75%，5年以上是3.25%，二套房則有一定程度的上浮。??????以上即是“房貸是不是貸多少還多少”的相關介紹，希望對大家有所幫助。