??????隨著貸款預期年化利率的下調，很多銀行已經執行新貸款預期年化利率，在天津工作的人肯定也想趁這個時候貸款買房，那么大家肯定關心的是2016年天津貸款買房月供多少？??????根據的房貸預期年化利率，以購房者商貸100萬元、期限20年為例，按照等額本息的還款方式，購房者需要總共支出57萬元的利息，月供6544元；而如果按照5次降息前的預期年化利率計算，購房者總共需要支出74萬元利息，月供7251元。也就是說，購房者從今天開始，每月將減負707元。??????使用公積金貸款同樣也將從1月份感受到降息后月供的減少。市公積金管理中心貸款處舉例說明，以2015年1月用住房公積金貸款80萬元、貸款30年、等額本息還款方式為例，4次降息前預期年化利率為借款人月還款額為元；降息后預期年化利率為借款人月還款額為元，每月少還元。??????等額本金月供=每月等額本金+當月利息=每月等額本金+(當月剩余的本金*月預期年化利率)