一.既然漲租已定，那需要把握的，就是談話的時機，如合同或協議到期沒有，那提漲租自然不妥；如合同協議已臨近到期，那么是可以的。具體來講，你說你們沒有任何協議，但是關于多久收一次房租這個是有共識的吧。二.漲租可以有多種方式，假設現在是月付，租金500元，而周圍是750.方案有三種：1.繼續月付，但每月租金漲到750。（假設實際心里價位730)但這種簡單的漲租，房客是比較敏感的2.改變月付，增加收租周期，并給予相應金錢折扣。如每2月/3月/2季度/3季度/1年付一次房租。（如季付720，年付700）3.改變月付，增加收租周期，不給予金錢折扣/給予比第二點少點金錢折扣，但給予一定時間的免費住房。（如是年付，可告知多送半個月的房子住的時間給他。）這樣，既一次性得到比較多的租金，又能把他套牢，給誰租不是租啊，何況是題主老房客這種相處和諧的人。第2/3種都可以，我推薦第3種，因為你需要錢（房租），而他需要時間（假設他一直住去）。三.現在問題是，你要知道：他是不是長時間一直住下去？具體（您自行發揮）：1.先知道他還不要繼續租下去，租多久？這樣你心里有個譜。（如：可問問“在這里住的怎樣？”有沒有長期租下去的打算？"）2.給他提供以上三種選擇。談話時間點可選擇在交租時，最好面談，其次電話。3.租金是少了點，如果沒簽協議可以找對方提出再漲些，畢竟現在物價和房租都貴了，如果對方誠心需要應該可以商量。基站建在3層樓上，如果是你的閑置房就問題不大，基站下面樓宇輻射還是很低的，甚至室內還可能脫網，如果你就住在旁邊的房子內則還是不太理想，畢竟輻射功率與距離平方成反比。此外基站對樓宇的破壞還是有些，比如電池會增加承重負荷，饋線和框架容易引起防水失密等，一旦退租要讓對方回復原樣。