首創reits對負債率影響具體體現在這四個方面：1.估值 ，通過reits實現資產價值的再發現，從而提升公司的整體估值，這個就和分拆上市差不多，分拆上市拆的是子公司，reits分拆的是部分存量資產項目，不管上市還是reits，對標的資產肯定都有很高的溢價，參考這次深水集團股權出售，資產的出表能實現公司價值重估，保障股東的權益。2.融資 ，通過reits可以回收前期的投資資金，盤活存量資產，改善現金流，同時能降低負債率，減少財務費用，降低融資成本，reits產生的資金投入新增項目，不需要大規模融資能實現自身循環。發行reits產生的收益以及降低財務費用增加利潤后，財務報表就非常好看3.運營模式， 通過reits發行公募基金，公司認購份額在百分之二十以上，公司還是具有很大的話語權，污水處理是高度專業化的領域，對項目主體技術，日常運營維護都需要很高的專業管理要求，因此即使日后資產出表，其托管運營主體一般還是本公司，托管運營業務也能維持可觀的收入，公司可以輕資產轉型聚焦運營。4.行業競爭格局 ，這次reits提出三大要求，對申報主體的項目要求比較高并有地域限制，地方水務本身自身擁有的項目不多，都存在明顯地域限制，比如洪城水務江西 重慶水務重慶 中原環保河南，很多都不在這次聚焦的重點區域，再加上本身他們也不缺錢不可能把下蛋的唯一一只雞給賣了，頭部企業就不一樣了，全國布局，在手優質項目多，當然負債率也高，reits剛好對癥解決他們的問題進一步發展壯大。通過reits形成行業內分化，行業集中度會進一步提升，強者恒強。負債率1、資產負債率又稱舉債經營比率,它是用以衡量企業利用債權人提供資金進行經營活動的能力,以及反映債權人發放貸款的安全程度的指標,通過將企業的負債總額與資產總額相比較得出,反映在企業全部資產中屬于負債比率。2、資產負債率是期末負債總額除以資產總額的百分比，也就是負債總額與資產總額的比例關系。資產負債率反映在總資產中有多大比例是通過借債來籌資的，也可以衡量企業在清算時保護債權人利益的程度。資產負債率這個指標反映債權人所提供的資本占全部資本的比例，也被稱為舉債經營比率。資產負債率=總負債 /總資產。3、表示公司總資產中有多少是通過負債籌集的，該指標是評價公司負債水平的綜合指標。同時也是一項衡量公司利用債權人資金進行經營活動能力的指標，也反映債權人發放貸款的安全程度。