1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；2、貸款行對(duì)開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商 譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款；4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料；5、貸款行對(duì)購房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)進(jìn)行審批；6、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過該期限的，營銷部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)；7、問題客戶的處理；拓展資料：1、貸款審批是指信貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人根據(jù)貸款申請(qǐng)和貸前調(diào)查意見，在規(guī)定的審批權(quán)限內(nèi)，“查實(shí)事實(shí)、掌握政策、確定貸款”的過程。流動(dòng)資金貸款實(shí)行三級(jí)審批制度。貸款結(jié)果的決策由領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)。事實(shí)，即審批人對(duì)企業(yè)和信貸員提供貸款的理由和用途進(jìn)行審查，并正確確定其性質(zhì)。掌握政策，根據(jù)查明的事實(shí)，根據(jù)國家和上級(jí)銀行確定的信貸政策，最終確定放款與不放款、多放款與少放款的意見。確定貸款主要是確定貸款金額、還款期限、利率和貸款方式。2、住房貸款，又稱住房抵押貸款，是指購房人向貸款銀行填寫的住房抵押貸款申請(qǐng)表，以及身份證、收入證明、住房買賣合同、保函等法定文件所要求提供的文件。經(jīng)審查合格后，貸款銀行向買方承諾貸款，并根據(jù)買方提供的房屋買賣合同和銀行與買方簽訂的抵押貸款合同辦理房地產(chǎn)抵押的登記和公證。銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)將貸款資金直接轉(zhuǎn)入銷售單位。