??????這兩天，有朋友和聊起公積金貸款的事，說自己的公積金有一萬塊了，不知道申請房貸能貸到多少錢？如果額度夠的話，就打算買房了。在生活中，像這種攢夠了公積金余額，就打算買房的例子并不少。但事實(shí)上，且不說可貸額度有多少，能不能貸到還一不定呢。下面就來看看是怎么回事吧。

一、一萬公積金最高能貸多少??????公積金貸款額度確實(shí)與公積金余額有關(guān)，除此之外，還與還貸能力、房價(jià)成數(shù)、貸款最高限額幾個(gè)因素有關(guān)。它的值取的是這四個(gè)條件計(jì)算出來的最小值。下面舉例說明：??????1、公積金可貸額度是公積金余額的n倍，倍數(shù)n一般在10-20倍之間浮動(dòng)。當(dāng)n=20時(shí)，余額為1萬元時(shí)，可貸額度=1萬*20=20萬。各地政策不同，n值的浮動(dòng)范圍也不同。??????2、借款人的每月還款額占月收入的比例不得高于50%(月還款額包括現(xiàn)有房貸每月還款額和已有負(fù)債)。假如每月收入為8000元，無其他負(fù)債的情況，每月能還款4000元，采用等額本息還款方式，貸款期限為10年，則預(yù)計(jì)可貸額度為41萬元。??????3、公積金貸款最高額度不得高于房價(jià)總價(jià)減去首付款的剩余房款。如果房屋總價(jià)為100萬，首付三成，那么可貸額度不得高于70萬元。??????4、很多城市都規(guī)定了個(gè)人最高可貸額度，比如上海，購買首套住房，最高可貸60萬，購買二套房，最高可貸50萬。??????綜合以上四個(gè)數(shù)據(jù)，我們可以得知一萬公積金最高能貸款20萬元。??????房貸每月還款多少？等額本息和等額本金哪種方式更合適？點(diǎn)擊使用公積金貸款計(jì)算器二、公積金貸款申請條件??????公積金余額夠了，不代表能貸款買房了。因?yàn)樯暾堊》抗e金貸款還必須滿足一些基本條件：??????1、具有完全民事行為能力；??????2、個(gè)人信用良好；??????3、在申請前，連續(xù)繳存公積金的時(shí)間不少于12個(gè)月；??????4、如果配偶有申請公積金貸款，必須先結(jié)清貸款本息。