??????買房對于每一個家庭而言都是非常重要的事情，大家在貸款購房之前，一定要仔細考慮好，雖然房貸審批是一個漫長而復雜的過程，當中有很多機會可以取消貸款，不過總歸比較麻煩，而且可能會支付一定的手續費，尤其是房貸審批后，這時候不想貸了比較麻煩。

一、未放款前??????因為房貸審批只是銀行審核你是否有資格獲得房貸，一旦審批通過，還有其他的流程要走，比如抵押登記等，不是馬上就能放款的，但是也比較快了，有的是系統自動放款，幾天就能到賬。??????所以一定要趕在未放款前提出終止房貸，可以嘗試聯系客戶經理或者是客服進行協商，不過此時取消房貸可能會對你的征信造成影響并且可能產生一定的違約金。二、放款后??????如果房貸已經放款了，那么就會進入下一步的流程，你必須考慮提前還款的問題，大多數銀行在第一年提前結清需要支付很多違約金，具體要看房貸合同上是怎么規定的。??????總而言之，房貸申請通過后，想要取消不是一件很容易的事情，輕者耽誤了自己的寶貴時間、付違約金和手續費，重者會產生征信記錄，征信中的不良記錄可能會影響到以后的經濟生活，大家要謹慎行事。??????退房也需要慎重，的房企當中除了恒大無條件退房意外，還沒有其他開發商申明可以隨時退房，并且首付款屬于“定金”，‘定’和‘訂’的卻別就是，一個可退，一個不可退。