自用面積是套內面積，應稅面積是建筑面積。房屋面積和房產證上的面積本來就不是一樣的，房產證面積是建筑面積，建筑面積大于實際使用面積的。房產證的面積是以建筑面積計算,也就是室內使用面積公攤面積墻體占地面積加陽臺面積。所以說，房產證上的自用面積就是房屋實際使用的面積。一、房產證分攤土地使用權面積是什么意思分攤土地使用權面積是指土地所有者或土地使用者在共有土地面積中所分攤的面積，標注在土地證上。分攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，標注在房產證上。二者不是一個意思。計算方法：1、房屋分攤土地使用權面積＝房屋建筑面積／樓房總建筑面積×樓房占地面積。2、分攤面積攤系數×各套內建筑面積。分攤系數要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和土地使用面積有以下幾個方面：1、占地面積，即建筑物及其周邊環境共占的面積。2、建筑面積，僅指建筑物的建筑面積。3、居住面積，指室內居住面積。此外，土地共用人之間所占地表和空間位置及不同用途對土地利用有一定影響，可在分攤面積時將這些因素折合成不同系數加入到分攤面積的計算中去，從而使土地共有使用權面積的分攤更接近實際、更合理。二、什么是房產調查房產調查是對房屋產權和用地的認證過程。分為房屋調查和房屋用地調查。前者主要包括坐落、產權、產別、層數、所在層次、結構、用途、權源等內容,以及繪制房屋產權界線示意圖;后者主要包括用地坐落、產權性質、等級、稅費、用地人、使用權來源、四至、界標、用途分類、用地面積等內容,以及繪制用地范圍略圖。房屋的權屬、位置、數量、質量和利用現狀。二、房屋調查的內容1.房屋的權屬包括權利人、權屬來源、產權性質、產別、墻體歸屬、房屋權屬界線草圖。2.房屋的位置房屋的位置包括房屋的座落、所在層次。3.房屋的質量房屋的質量包括層數、建筑結構、建成年份。4.房屋的用途房屋的用途是指房屋目前的實際用途，也就是指房屋現在的使用狀況。5.房屋的數量房屋的數量包括建筑占地面積、建筑面積、使用面積、共有面積、產權面積、宗地內的總建筑面積(簡稱總建筑面積)、套內建筑面積等。三、買房是按套內面積算嗎購房單價是按照建筑面積來計算的。按照建設部、國家工商總局印發的《商品房買賣合同》示范文本第四條的規定，實際中商品房銷售可操作的方法有兩種：1、按套內建筑面積計價，即：套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體建筑面積+陽臺建筑面積；2、按建筑面積計價，即：建筑面積=套內建筑面積+公共分攤建筑面積。但從現階段看，按套或套內建筑面計價買房仍有很多局限。在實際應用中，全國范圍內基本都采取了按建筑面積售賣的方法。原因是政府制定了很多與建筑面積掛鉤的規則，如建設部制訂建筑面積計算和分攤規則、物價部門按建筑面積核算房屋單價，產權證還是按照建筑面積來制作，物業管理和供暖費仍按建筑面積收取。如按套內面積計價，就把好多問題推移到賣房的后期甚至入住以后了。【本文關聯的相關法律依據】《不動產登記暫行條例實施細則》第五條《條例》第八條規定的不動產單元，是指權屬界線封閉且具有獨立使用價值的空間。沒有房屋等建筑物、構筑物以及森林、林木定著物的，以土地、海域權屬界線封閉的空間為不動產單元。有房屋等建筑物、構筑物以及森林、林木定著物的，以該房屋等建筑物、構筑物以及森林、林木定著物與土地、海域權屬界線封閉的空間為不動產單元。前款所稱房屋，包括獨立成幢、權屬界線封閉的空間，以及區分套、層、間等可以獨立使用、權屬界線封閉的空間。第八條承擔不動產登記審核、登簿的不動產登記工作人員應當熟悉相關法律法規，具備與其崗位相適應的不動產登記等方面的專業知識。自然資源部會同有關部門組織開展對承擔不動產登記審核、登簿的不動產登記工作人員的考核培訓。