回購房屋有房產證。房子是房地產，必須辦理產權證明書公示，避免產權歸屬的爭議。回購房屋也是房地產，也有房地產證明書，受法律保護。所以回購房有單獨的產權，有房產證。一、所謂回購，是指房地產開發(fā)商在出售房地產時，承諾按一定的收益率給予購房者回報，一段時間后按約定價格回購房地產。這樣，投資者不僅可以獲得穩(wěn)定的回報，還可以在房價下跌時及時規(guī)避風險。它的高收益和風險吸引了許多投資者的注意力。2、1、項目實地考擦，包括周邊低價情況，檢查五證，手續(xù)是否齊全，是否有爛尾樓現(xiàn)象，預售房買賣價格，由風險控制部出具項目報告；2、如果報告切實可行，盡快落實投資客戶的資金情況，強烈推薦項目，如同意，盡快通知理財客戶實地考擦。3、意向資金接近項目要求，盡快與融資者簽訂擔保合同。合同中應規(guī)定，銷售合同必須書面?zhèn)浒浮浒笗r，公司人員一起到達房管局現(xiàn)場，備案原件由擔保公司保管。簽訂合同時，投資者的身份證應盡量不給開發(fā)商，只報身份證號，約定貸款時間稍長；4、同意的投資者到房地產項目現(xiàn)場考察，簽訂聯(lián)合理財協(xié)議。注明房產比例，直接到售樓處簽訂商品房買賣合同，向理財客戶說明合同終止時必須及時到房管局終止合同，擔保公司會提前通知，否則投資者將支付約定房產金額比例的違約金。5、同意的投資者可以到房地產項目實地考察。如果不能及時簽訂商品房買賣合同（時間、金額），可以到擔保公司簽訂聯(lián)合理財協(xié)議，委托擔保公司某人或法定代表人簽訂商品房買賣合同（如果需要到公證處公證，費用可以自行承擔，不是最好的）。同時，他們可以用卡支付，但委托人必須在事后向投資者出示證明和財產復印件，并按時償還本息。（1）開發(fā)規(guī)模：開發(fā)面積，共幾棟，共幾層（2）材料齊全：營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、資質證書、國有土地使用證、建筑工程施工許可證、建筑用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、預售房屋許可證、質量保證書、商品房使用說明書。（3）房地產性質：商鋪、寫字樓、住房（4）說明操作流程：特別注意開發(fā)商說明流程包括要簽的文件，說明保證費和利息的結算時間。（5）風險控制控制：公司風險控制專員擦拭項目數(shù)據的真實位置，了解開發(fā)商項目的基本情況、項目進度以及是否有其他項目。（6）投資客戶：投資客戶應準備身份證和復印件，要求看房的可以在這一步看房。（7）還款計劃：如果利息先扣除，我公司會簽給客戶，開發(fā)商會每月簽給客戶。（8）簽訂電子銷售合同：打印并加蓋開發(fā)商公章。根據當?shù)厍闆r，不同地區(qū)有所不同。（9）投資者轉賬：業(yè)務陪同轉賬提醒保存轉賬單據。（10）到期還款：提前5個工作日提醒開發(fā)商利息。本金提前15天提醒開發(fā)商具體還款時間。（11）解除合同：投資者憑身份證密碼解除合同。【本文關聯(lián)的相關法律依據】《不動產登記暫行條例實施細則》第九條申請不動產登記的，申請人應當填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關申請材料。申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復印件，復印件應當與原件保持一致。