一、遭遇限購令能退還定金嗎限購令出臺后，由于首付提高或貸款未能辦理，定金退還成為熱點話題。1、新政出臺導致首付比例增加的。（1）合同明確有約定解除條件的，可以要求解除合同并要求返還定金。有的買家在簽訂二手房買賣合同時，就簽得很專業，在合同中明確約定好，是以貸款形式買房，并且一定要獲得銀行七成的貸款，如果無法獲得銀行七成的貸款，那么買方有權要求解除合同，賣方不追究買方違約責任。這種情況下，一但買方無法獲得銀行貸款，或者獲得的貸款數額低于預期，買方是可以要求解除合同并要求賣方返還定金。（2）合同明確約定有買方如無法獲得貸款，或者獲得貸款數目不足的，有補足首期款的義務，而且銀行也明確并非不放貸款，只是需要增加首付比例，那么我認為買方有補足首付比例的義務，如無法補足那么，賣方可以追究買方的違約責任。那么買方的定金將被賣方沒收，并可能會被追究更高的違約金。（3）合同約定是貸款形式購房，而現在就是增加首付比例，銀行也堅決不放貸款，在這種情況下，我認為，這是因為政策的變化導致合同無法繼續履行，要求買方一次性付款也明顯加重了買方義務，買方可以以情勢變更作為解除合同的理由。2、完全吻合限購條件，買方繼續成交也將導致買方無法過戶，此種情形下，我認為買方完全有理由以情勢變更作為解除合同的理由，并要求賣方退還已收定金。二、怎樣解決購房定金糾紛出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。這是我國法律關于買房定金的總括條款。對于期房，開發商只有取得預售許可證，才能對外公開發售，才能收取買受人的定金。因此，作為消費者在簽訂商品房買賣合同之前，應當查看開發商的《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》，就是我們常說的“五證”。“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，而且消費者還要注意看一下《商品房銷售（預售）許可證》的預售范圍是否是所要購買的樓盤。如果開發商沒有《商品房銷售（預售）許可證》而向社會發售房產，根據法律規定：“賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，因為違反法律、行政法規的強制性規定，應該認定為無效。”當事人可以選擇以下方式維護權利：1、直接請求開發商返還已繳納房款，退還定金；2、向法院提起訴訟，請求法院認定合同無效，并主張雙倍返還已繳納房款；3、起訴申請認定該合同無效或者撤銷合同，并可以請求雙倍返還已付購房款。限購令的出臺導致很多購房者退房、退購現象頻發，本來因限購令而退房并不屬于違約，可是開發商黑了購房者定金的情形時有發生。那么當您因限購令而退房的時候最好咨詢專業房產律師，看看遭遇限購令情形下能否退還定金，如果發生定金糾紛該怎么解決，當然如果開發商不返還定金也可以請律師幫忙解決此類糾紛。