買二手房時(shí)需要注意是否存在多個(gè)共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物管費(fèi)用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。一、簽訂房屋買賣合同要注意什么？買賣房屋訂立合同的注意事項(xiàng)有：1、注意開發(fā)商是否具有相關(guān)的手續(xù)，例如《商品房預(yù)售許可證》、土地使用權(quán)證等；2、注意房屋質(zhì)量、面積等合同條款是否與實(shí)際一致；3、關(guān)于過戶登記、違約責(zé)任及爭議解決等方面是否約定明確。二、起草和簽訂二手房買賣合同時(shí)需注意的問題需要注意下列問題：1.注意合同內(nèi)容是否合法，是否存在不合理的條款。2.注意違約責(zé)任的約定。3.注意出賣人是否是房屋產(chǎn)權(quán)人，是否存在共有人，如果存在共有人，要看共有人同意賣房嗎。4.注意辦理過戶的時(shí)間是怎么約定的。三、滿五年安置房過戶需注意哪些滿五年安置房過戶需注意房屋手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否明確；是否存在多個(gè)共有人；盡量不要一次性付全款；簽訂合同時(shí)注意約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間并要求賣方配偶簽名；嚴(yán)防“一房多賣”的發(fā)生；對于約定不明的注意使用補(bǔ)充協(xié)議?！颈疚年P(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。