購(gòu)置二手房買家應(yīng)注意該房是否具備正當(dāng)交易的條件、房屋產(chǎn)權(quán)是否明確、房屋質(zhì)量是否過關(guān)、房主身份是否真實(shí)以及是否存在其他不可轉(zhuǎn)讓的情形；簽訂合同時(shí)應(yīng)明確雙方違約責(zé)任、標(biāo)明付款過戶時(shí)間等。一、二手房交易糾紛二手房買賣糾紛一般是買賣合同的糾紛，避免二手房買賣糾紛要注意：第一，須確認(rèn)房主真實(shí)身份：對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問題更需引起客戶的注意。第二，必須明確雙方違約責(zé)任：因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。第三，必須標(biāo)明付款過戶時(shí)間：在實(shí)際操作中買方會(huì)將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主;二、要怎么審核二手房產(chǎn)權(quán)審查二手房產(chǎn)權(quán)的方式是：1、注意查驗(yàn)房產(chǎn)證及相應(yīng)身份證件是否一致；2、到工商部門或其他相關(guān)部門調(diào)查核實(shí)房產(chǎn)是否合法；3、調(diào)查房屋的用途和土地用途；4、了解該房屋是否存在抵押、典當(dāng)?shù)惹闆r；5、查清該房屋是否已經(jīng)存在備案登記信息。買的二手房過戶的流程如下：1、買賣雙方訂立買賣合同；2、接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查；3、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)；4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。綜上所述，購(gòu)買二手房過戶前需要注意核實(shí)房屋所有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)當(dāng)確定房款到位，核實(shí)物業(yè)費(fèi)是否繳清等情況。買二手房過戶流程包括訂立買賣合同、接受審查、立契、辦理轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。三、二手房交易合同注意事項(xiàng)二手房交易合同注意事項(xiàng)：1、首先要核實(shí)房主的信息；2、要核實(shí)產(chǎn)權(quán)信息，如果共有產(chǎn)權(quán)，就涉及到共有人是否同意出售的問題；3、有必要檢查產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵；4、要查房子的面積，以免上當(dāng)受騙；5、雙方的詳細(xì)身份信息、房屋所在地、房屋面積，以及部分用途、付款方式、付款時(shí)間等，應(yīng)明確約定，避免日后發(fā)生糾紛；6、各種費(fèi)用，如水、電、氣、暖、物業(yè)、有線電視、網(wǎng)線等，都要寫清楚；7、違約責(zé)任也要寫清楚；8、房子的現(xiàn)狀，包括家具和家用電器，都要寫清楚，以免以后可能出現(xiàn)損失；9、交易費(fèi)用和稅款應(yīng)由哪一方支付，如何支付。【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。