二手房預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。一、不動產(chǎn)預(yù)告登記需要什么材料房屋預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時,為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn),保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中,購房者可以就尚未建成的住房進行預(yù)告登記,以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。二、商品房辦理抵押登記需要哪些資料申請預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，需要提供以下的材料：1、登記申請書；2、申請人的身份證明；3、抵押合同；4、主債權(quán)合同；5、預(yù)購商品房預(yù)告登記證明；6、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；7、其他必要材料。三、開發(fā)商處理預(yù)告登記是否才給合同開發(fā)商應(yīng)在簽訂合同后辦理預(yù)告登記，不是辦理預(yù)告登記后才給合同。預(yù)告登記是指不動產(chǎn)物權(quán)變動所需要的條件尚未成就時，為限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)由請求權(quán)人向登記機關(guān)申請進行的預(yù)先登記。預(yù)告登記大概在9個工作日完成，費用包括預(yù)告登記費和檔案管理費?！颈疚年P(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】《中華人民共和國民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。