1.住房公積金貸款是國家政策性住房貸款，最大的不同就是利率低于銀行商業貸款，職工可以節省利息支出。2.其他還有審批速度不同。商業貸款比公積金貸款要快很多，商業貸款在借款人簽訂購房合同后，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料即可辦理。3.用途不同。商業貸款可以用來買住宅、商住，公積金貸款不能用于購買商住，只能用于買住宅、裝修等。4.貸款額度不同。一般來講，普通購房者在辦理商貸時，除自身收入情況會影響到貸款額度外，商業銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區特點，對個人及家庭貸款額度是有所限制的。一、商業貸款轉公積金貸款的條件主要有幾種？商業貸款轉公積金貸款的條件有以下幾種：1、1個人商業貸款已連續還款1年以上；2、2個人公積金已連續繳納1年以上；3、3個人轉公積金貸款的房屋，要求已在當地市中心登記備案，并有正規、合法的住宅開發項目；4、4個人辦理商業貸款轉公積金貸款，需征得原商業貸款銀行同意。根據《住房公積金管理條例》規定，繳納住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人。批準貸款的，由委托銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險由住房公積金管理中心承擔。二、公積金貸款買房條件是什么首先我們先介紹一下公積金貸款利率，公積金貸款利率為5年以下為4.0%，五年以上的為4.5%，比商業貸款的6.55%要低很多。公積金貸款額度：單筆貸款額度最高為40萬元，如果是夫妻一起貸款，可以貸80萬;首付：購買經濟適用住房等政策性住房首付最少一成，購買其他性質住房首付最少兩成。貸款期限：最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。1.具有合法有效身份;2.具有完全的民事行為能力;3.具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力;4.購買、建造、翻建、大修自住住房;5.具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件;6.符合委托人規定的有關貸款的住房公積金繳存條件;7.提供委托人認可的擔保;8.借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;9.符合委托人規定的其他條件;10.借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態?！颈疚年P聯的相關法律依據】《關于利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點工作的實施意見》第七條利用住房公積金發放經濟適用住房和列入保障性住房規劃的城市棚戶區改造項目安置用房建設貸款，貸款期限最長不超過3年；發放政府投資的公共住房貸款，貸款期限最長不超過5年。貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行，并隨個人住房公積金貸款利率變動相應調整。