房屋與中介簽訂獨(dú)家協(xié)議，如果兩方意思表示真實(shí)，那么該協(xié)議合法有效；1、了解購(gòu)房合同的基本條款，與經(jīng)紀(jì)商量并且制定出價(jià)與談判策略。2、確立價(jià)格、訂金、交房日期和其他附加條件等，常見(jiàn)附加條件是貸款和驗(yàn)房。3、簽字并遞交合同，可以直接遞交或傳真，買(mǎi)方進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核；賣(mài)方進(jìn)行房屋核驗(yàn)。4、在合同經(jīng)雙方簽字有條件生效后，繳納訂金，房款資金監(jiān)管，保證購(gòu)房資金的安全。5、辦理繳稅業(yè)務(wù)已經(jīng)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，當(dāng)貸款和驗(yàn)房等附加條件滿足后，取消條件，領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證，合同完全生效。6、物業(yè)交接，新業(yè)主與物業(yè)公司簽署新的物業(yè)合同。一、購(gòu)房合同簽訂后不想買(mǎi)了可以退房嗎購(gòu)房合同簽訂后不想買(mǎi)了是否能退需要視情況而定：1、開(kāi)發(fā)商延期交付房屋可以退房；2、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無(wú)效可以退房；3、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)可以退房；4、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用可以退房；5、其余情況不可以退房?！颈疚年P(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。