1、可以協(xié)商約定過(guò)戶期限。如果買(mǎi)房的違約了，需要按照合同的約定承擔(dān)違約金，而且不退還定金。2、協(xié)商不成仍舊不愿意過(guò)戶，賣家可以拿著買(mǎi)賣合同，起訴要求過(guò)戶，在判決生效后申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。一、二手房交易中過(guò)戶后不去抵押會(huì)怎么樣超過(guò)買(mǎi)賣合同約定的辦理抵押登記的時(shí)間，這種情況就屬于買(mǎi)方嚴(yán)重違約了。處理方法：1、極積與買(mǎi)方協(xié)商，要求對(duì)方按合同約定覆行合同；2、向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，先凍結(jié)該房屋，防止買(mǎi)方另行出售，將該資產(chǎn)轉(zhuǎn)移；3、向法院起訴，要求對(duì)方賠償損失，覆行合同或申請(qǐng)法院強(qiáng)制抵押登記；4、以買(mǎi)方不覆行合同為由向法院起訴，要求判決過(guò)戶無(wú)效，恢復(fù)原賣方的產(chǎn)權(quán)，并由違約方承擔(dān)所有費(fèi)用和損失。二、二手房賣方不配合過(guò)戶要怎么辦二手房賣方不配合過(guò)戶合同有約定的按照購(gòu)房合同中的約定處理，沒(méi)有約定的雙方可以協(xié)商解決。雙方協(xié)商不成的，買(mǎi)方可以收集相關(guān)證據(jù)到法院提起訴訟，要求對(duì)方繼續(xù)履行合同，配合辦理過(guò)戶手續(xù)并賠償損失，或者要求解除購(gòu)房合同，退還已付房款及利息并賠償損失。三、買(mǎi)了安置房沒(méi)過(guò)戶結(jié)果房子被抵押了怎么辦建議雙方協(xié)商解決。房屋買(mǎi)賣合同經(jīng)雙方簽字同意后生效，具有法律效力，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行，但由于房子沒(méi)有實(shí)際過(guò)戶，所以相當(dāng)于房主還沒(méi)有履行合同義務(wù)，房屋所有權(quán)依照不動(dòng)產(chǎn)登記依舊屬于房主，房主有權(quán)將房屋抵押，但由于房屋抵押后無(wú)法按照合同約定交付于買(mǎi)方，違反了合同約定，屬于違約行為，可以上訴法院要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。