辦理房產證過戶的條件是：房屋產權明確，具有合法有效的房產證；房屋無抵押貸款或已注銷抵押登記，過戶符合當地政策規定；過戶雙方具有民事行為能力，意思表示真實一致。一、有抵押的房子可以過戶嗎抵押房產是可以過戶的，但是肯定要征求雙方同意。過戶流程大致如下：1、抵押房產過戶一般是抵押人和業主協商到銀行，出具雙方關于房屋產權變更所達成的書面協議。2、待銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項、變更理由以及同意辦理變更登記，同時向銀行借出房產證。然后，買賣雙方攜帶相關證明材料到當地政府房產管理部門辦理產權變更登記手續。3、若銀行不同意變更，則雙方只能就達成的產權變更協議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產證，解除抵押登記手續，同時憑公證協議書辦理產權變更登記手續。或者找擔保公司擔保把余款付清，然后取出房產證。二、網簽合同不過戶的情況多久能解除網簽合同不過戶并不會影響合同效力，未辦理物權登記的，不影響合同效力。合同有效的條件分別有：合同主體意思表示真實；合同主體具有相應的民事行為能力；合同的內容不得違反法律法規或公序良俗；合同形式符合法律相關要求；法定其他有效條件等。未辦理物權登記的，不影響合同效力。三、父母的房子怎么過戶給子女父母將房產過戶給子女有三種方式：1、以出讓的形式過戶，也就是按照交易程序以出售的形式辦理過戶；2、以贈與的方式轉讓所有權，包括贈與公證、房屋評估評估、所有權轉讓；3、通過繼承轉移所有權，但這種情況需要發生在父母其中一方死亡的情況下，這種情況并不常見。房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。一、出讓房產流程：父母帶《身份證》、《戶口簿》、《結婚證》、《房屋所有權證》和子女帶《身份證》、《戶口簿》、《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。二、贈與房產流程與費用：1、贈與流程：（1）受贈人提交購房資質審核；（2）雙方簽訂贈與協議；（3）雙方到公證處做公證（在一個戶口本上不需要公正）；（4）雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產權轉移登記。2、贈與費用：（1）直系親屬之間的贈與稅費僅需3%的契稅；（2）非直系親屬之間贈與房產的公證費用：成本價購房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照評估價的百分之二收取（無評估值的，以該地區平均價格計算）。（3）辦理贈與的工本費80元，不分是否直系親屬。三、繼承房產流程：1、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；2、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：（1）被繼承人死亡證明；（2）辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；（3）戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；（4）辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件。有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）契稅完稅憑證（原件）。4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收?！颈疚年P聯的相關法律依據】《城市房地產管理法》第六十一條房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。