不一定安全，還存在風(fēng)險(xiǎn)。國(guó)家法律對(duì)不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)設(shè)立了預(yù)告登記，一經(jīng)登記就具有了準(zhǔn)物權(quán)效力。針對(duì)該條規(guī)定，從全國(guó)行政機(jī)關(guān)執(zhí)行的情況來(lái)看，只有部分城市取消商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案登記，直接進(jìn)行預(yù)售登記，不少城市要先進(jìn)行備案登記，再進(jìn)行預(yù)售登記，有的城市甚至沒(méi)有開(kāi)展預(yù)售登記。一、無(wú)預(yù)售許可證的商品房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得相關(guān)的預(yù)售許可證之前，商品房買(mǎi)賣(mài)合同可以認(rèn)定為無(wú)效。但是要注意一個(gè)特殊的時(shí)間點(diǎn)“起訴”。要是開(kāi)發(fā)商在起訴前就取得了商品房預(yù)售許可證的話(huà)，簽訂的合同就是有效的。登記備案不影響合同的效力。二、辦理房屋預(yù)告登記需要什么手續(xù)1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案后，購(gòu)房者可以和開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同中合同約定預(yù)告登記；2、約定后，購(gòu)房者到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)受理審核后，由房產(chǎn)管理部門(mén)記載于登記簿，購(gòu)房者交費(fèi)后領(lǐng)取登記證明；3、辦理登記預(yù)告需要提交的材料有：預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)；申請(qǐng)人的身份證明；已登記備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，以及當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；買(mǎi)受人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，出賣(mài)人與買(mǎi)受人在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料；其他必要材料。三、房屋預(yù)告登記證明可以買(mǎi)賣(mài)嗎？房屋預(yù)告登記證明后不可以買(mǎi)賣(mài)。預(yù)告登記是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)所需要的條件尚未成就時(shí)，為限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)由請(qǐng)求權(quán)人向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)進(jìn)行的預(yù)先登記。預(yù)告登記將債權(quán)通過(guò)登記的方式記載下來(lái)并予以公示轉(zhuǎn)化為準(zhǔn)物權(quán)，具有排他性的法律效力?！颈疚年P(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】《房屋登記辦法》第八十六條，房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書(shū)；（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（六）其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百二十一條，當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。