因開發商原因違約的，造成購房合同不能簽訂的，應當雙倍退還定金，因購房人原因不能退，非因雙方原因，未能簽訂購房合同的，應該退還定金。一、購房合同交了定金可以退嗎需要區分情況。如果定金是作為房屋買賣合同的擔保交付的。那么定金應當適用定金罰則。如果是因為不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人；如果是因為賣方的原因導致買賣合同無法訂立，那么應當雙倍返還定金。但是具體的情況仍然需要看雙方之間的定金約定內容。二、定金交了是否能要回來定金能不能要回要根據具體的情況。如果因購房者一方原因未能訂立《商品房買賣合同》的，開發商有權不返還定金。如果是由于開發商乙方的原因而導致合同未能訂立的，開發商應向購房者雙倍返還定金。因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，開發商應將定金返還給購房者。【本文關聯的相關法律依據】《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。