一、租房的時候應該注意的事項有哪些租房的時候應注意如下事項：1.不能“簽”口頭協議。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細。簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款，對于模糊內容要詳加詢問，并落實于字面。在簽租房合同時，要避免使用模糊語言。2.要約定在租賃期間內對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔。3.承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。4將.租金的支付方式及期限約定清楚。二、租房發生糾紛如何處理租房發生糾紛可以采取以下幾種方式處理：1.協商合同當事人在友好的基礎上，通過相互協商解決糾紛，這是最佳的方式。2.調解合同當事人如果不能協商一致，可以要求有關機構調解。如一方或雙方是國有企業的，可以要求上級機關進行調解。當事人還可以要求合同管理機關、仲裁機構、法庭等進行調解。3.仲裁合同當事入協商不成，不愿調解的，可根據合同中規定的仲裁條款或雙方在糾紛發生后達成的仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。4.訴訟如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達成仲裁協議，合同當事人可以向人民法院起訴。三、租房發生糾紛需要什么證據租房發生糾紛需要下列證據：1.證明當事人主體適格的證據即當事人為自然人的，應提交身份證或戶口本等身份證明；當事人為法人或其他經濟組織的，應提交主體登記資料，如工商營業執照。2.證明房屋租賃法律關系成立的證據如房屋產權證、房屋租賃合同。3.證明房屋租賃合同履行情況的證據如交付定金、租金、管理費、水電費等費用的發票或收據等。