一、房貸銀行利率是多少央行公布的房貸現行基準年利率如下：1、個人商業住房貸款期限一年以內（含一年）的利率為：4.35%；2、個人商業住房貸款期限在一年至五年（含五年）的利率為：4.75%；3、個人商業住房貸款期限在五年以上的利率為：4.90%；4、公積金貸款五年以下(含)2.75%，五年以上3.25%。此外，基準利率僅供參考，具體以貸款經辦行執行利率為準。二、房貸還款方式有哪些1、等額本金在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率2、等額本息在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。每月還款金額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]三、等額本金和等額本息還款方式各有什么特點1、等額本金的特點：由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。2、等額本息的特點：相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。