購房記錄、貸款記錄、家庭情況。1、購房記錄：購房者在杭州市范圍內(nèi)的購房記錄是判斷首套和二套的重要依據(jù)，購房者在杭州從未購買過住房，那么其購買的房屋將被認(rèn)定為首套房。購房者已經(jīng)在杭州購買過一套和多套住房，再次購買的房屋將被認(rèn)定為二套房。2、貸款記錄：購房者的貸款記錄也是判斷首套和二套的關(guān)鍵因素，購房者和其家庭在杭州市范圍內(nèi)沒有住房貸款記錄，那么其購買的房屋將被認(rèn)定為首套房。購房者和其家庭已經(jīng)有住房貸款記錄，再次購房時，即便之前沒有購房記錄，也被認(rèn)定為二套房，這取決于具體的貸款政策和銀行規(guī)定。3、家庭情況：購房者的家庭情況對首套和二套的認(rèn)定有重要影響，單身且無購房和貸款記錄的購房者在杭州購房將被認(rèn)定為首套。已婚購房者其配偶在杭州有購房和貸款記錄，再次購房時被認(rèn)定為二套。