購買房子的流程及注意事項如下：流程：1、了解房價、配套、容積率、綠化等條件，同時考察開發商實力和物業水平，這關系到房屋質量和未來的保值增值問題。2、在選定房子后，務必去銀行查詢個人征信和流水，確保具備貸款資格，避免定金損失和違約金風險。3、仔細閱讀認購書條款，注意保存相關憑證。4、核實交房時間、違約責任等條款，確保貸款資格提前審批。付款時務必確認打款賬戶為監管賬戶，以保障資金安全。及時辦理網簽備案和預售登記，避免一房多賣情況。5、了解開發商合作銀行及利率，選擇最優惠的貸款方案。在房貸審批期間避免申請信用卡或頻繁查詢征信。6、交房時請第三方驗房，確保房屋質量。同時要求開發商出具三書一證一表等相關文件。注意事項：1、在整個購房過程中，務必保持謹慎和理性，不要被銷售人員的言辭所迷惑，要充分了解房屋和開發商的實際情況。2、購房合同是保障自身權益的重要文件，務必仔細閱讀并理解其中的所有條款，如有疑問或不明確的地方，應及時向銷售人員或專業人士咨詢。3、在選擇貸款銀行時，除了考慮利率外，還要了解銀行的貸款政策和還款方式，選擇最適合自己的貸款方案。4、交房驗房是確保房屋質量的重要環節，務必認真對待。如果發現房屋存在質量問題或不符合合同約定的情況，應及時與開發商協商解決。5、購房過程中會涉及到一些稅費和費用，務必了解清楚并按時繳納，以免影響房屋產權的辦理和使用。