產(chǎn)權(quán)40年和70年的主要區(qū)別在于土地使用年限的長短，這會影響到房屋的價格、稅費(fèi)、貸款方式、生活成本等多個方面。1、40年產(chǎn)權(quán)的利弊利價格較低：因?yàn)?0年產(chǎn)權(quán)的拿地成本相對較低，所以房價也會相對較低。這對于預(yù)算有限的購房者來說是一個優(yōu)勢。2、不限購40年產(chǎn)權(quán)的房子通常是商用性質(zhì)的，不受住宅市場的限購政策影響，購買門檻相對較低。弊稅費(fèi)、土地出讓金較高：40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用房，其交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。貸款方式受限：40年產(chǎn)權(quán)的房子，只能使用商業(yè)貸款，不能使用公積金貸款。購買首付須為總價五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率通常會比較高。生活成本較高：40年產(chǎn)權(quán)的房子一般不通燃?xì)猓凑丈虡I(yè)用水、用電標(biāo)準(zhǔn)收取，價格較高。3、不能落戶：只有住宅性質(zhì)的房子，才可以落戶，且可以就讀周邊的幼兒園、中小學(xué)。商業(yè)用房則不行。再次出售難度大：由于稅費(fèi)高，貸款年限及貸款額度等方面的限制，40年產(chǎn)權(quán)的房子在進(jìn)行二次交易時，很少有人問津。70年產(chǎn)權(quán)的利弊利貸款方式靈活：70年產(chǎn)權(quán)的房子，可以采用商業(yè)貸款、組合貸款或公積金貸款，首套房一般首付比例為3成，貸款年限最長可達(dá)30年，首套房貸款一般為基準(zhǔn)利率。