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圖紙變更導致單價變更,怎么說

導讀今天我們一起來聊一聊工程量變化引起的價格調整,其中涉及到清單丟項漏項和工程量偏差。一、清單丟項漏項;首先大家明確一個知識點。采用工程量清單的項目,招標人對工程量清單負責,也就是發包人承擔量的風險而承包人承擔價格的風險。清單中丟項了,那么誰負責呢?前提是招投標后圖紙又發生變更了,那么就應該由招標方負責。。造成新增工程清單項目的,按變更事件調整分部分項工程費。那么措施費也會有相應的變化,但是承包人應將新增措施項目實施方案提交發包人批準后,才能按照工程變更事件中的有關規定調整合同價款。說白了就是你得先申報再調整,如果你不申報但實際施工卻做了,那甲方也不會給你,對不起因為你沒申報啊,就當你已經放棄調整價格了。二、工程量偏差;

在實際工作中常常會遇到工程量發生變化的情況,有時比原合同清單量大,有時小,那么問題來了,工程量發生變化可以調整價格嗎?如果調整又該如何調整呢?今天我們一起來聊一聊工程量變化引起的價格調整,其中涉及到清單丟項漏項和工程量偏差。一、清單丟項漏項首先大家明確一個知識點,采用工程量清單的項目,招標人對工程量清單負責,也就是發包人承擔量的風險而承包人承擔價格的風險。清單中丟項了,那么誰負責呢?前提是招投標后圖紙又發生變更了,那么就應該由招標方負責。?造成新增工程清單項目的,按變更事件調整分部分項工程費。那么措施費也會有相應的變化,但是承包人應將新增措施項目實施方案提交發包人批準后,才能按照工程變更事件中的有關規定調整合同價款。說白了就是你得先申報再調整,如果你不申報但實際施工卻做了,那甲方也不會給你,對不起因為你沒申報啊,就當你已經放棄調整價格了。二、工程量偏差其實就是實際與原合同清單的量差。工程量偏差對工程量清單項目的綜合單價將產生影響,是否調整綜合單價以及如何調整,發承包雙方應當在施工合同中約定。那要是沒有約定的呢?我們也有方法,詳見《建設工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)P60 10.4變更估價:當工程量偏差(包括因工程變更等原因導致的工程量偏差)超過15%時,對綜合單價的調整原則為:(1)增加15%以上時,增加部分的綜合單價應調低;(2)減少15%以上時,減少后剩余部分的工程量的綜合單價應調高。有人不是很理解,為什么量增加反而價格要調低呢?為什么量減少反而價格調增呢?那是因為當工程量減少超過一定比例,綜合單價提高。單位產品分攤的固定成本增加了。量少則價高,保證承包人利益。當工程量增加超過一定比例,綜合單價是降低的。單位產品分攤的固定成本減少。相當于量多價優,保證發包人的利益。再舉個簡單的例子,其實就是零售和批發的意思,零售要比批發價格貴一些的,多買一點自然就便宜了。?好了,明白了原理,那么,我們來說說調增方法。(1)當最終量>清單量*1.15時,調整后的結算價格=清單量*1.15×原綜合單價+(最終量-清單量*1.15)×新綜合單價;(2)當最終量<清單量*0.85時,調整后的結算價格=最終量×新綜合單價。現在關鍵是要確定新的綜合單價。第一種情況,發承包雙方自行協商;第二種情況,根據原價格進行調整。①當Q1(最終量)>1.15*Q0時若P0>P2×(1+15%)時,P1=P2×(1+15%)若P0≤P2×(1+15%)時,P1=P0②當Q1<0.85*Q0時若P0<P2×(1-L)×(1-15%)時,P1=P2×(1-L)×(1-15%)若P0≥P2×(1-L)×(1-15%)時,P1=P0注:承包人在工程量清單中填報的綜合單價(P0)發包人招標控制價相應清單項目的綜合單價(P2)GIF?當偏差項目出現承包人在工程量清單中填報的綜合單價與發包人招標控制價相應清單項目的綜合單價(P2)偏差超過15%時,新綜合單價(P1)我簡單的用圖給大家介紹介紹價格調整的方法,如下圖:?舉例說明:某分項工程招標工程量清單數量為4000m2,施工中由于設計變更調減為3000m2,該項目招標控制價綜合單價為600元/m2,投標報價為450元/m2。合同約定實際工程量與招標工程量偏差超過±15%時,綜合單價以招標控制價為基礎調整。若承包人報價浮動率為10%,該分項工程費結算價為( )萬元。解析:3000/4000=75%,工程量減少超過15%,需對單價進行調整。P2×(1-L)×(1-15%)=600×(1-10%)×(1-15%)=459元/m2 > 450元/m2,該項目變更后的綜合單價應調整為459元/m2,結算價=459元/m2×3000=137.7(萬元)。

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