不是。小產(chǎn)權(quán)房主要指兩類：其一是經(jīng)過國家相關(guān)政府部門的土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房；其二是未經(jīng)過任何國家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。根據(jù)查詢吉屋網(wǎng)顯示， 文星花園小區(qū)位于雙流區(qū)川大路三段266號。物業(yè)類型為公寓，規(guī)劃面積10265.0平方米，建筑面積34574.0平方米，20棟共約3728戶，無電梯，服務物業(yè)是成都華盟物業(yè)管理有限責任公司，物業(yè)服務周到，管理完善。文星花園小區(qū)為70年產(chǎn)權(quán)，建筑類型為板樓，小區(qū)綠化率達到30.0%，容積率3.4。由此可知，該小區(qū)有物業(yè)公司，且有規(guī)劃說明不是未審批的建筑，而且也不在農(nóng)村，所以它不是小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。