二手房評估價與交易價的6到8成合理。完全相等是不可能的，貸款、抵押時的評估價可能會有點差別，另外想要了解二手房評估價，可以上專業房產評估機構，二手房評估價和交易價的差距是由房子本身、用途等決定的，這些可以通過網站上查詢了解，但像貸款、抵押等情況，不能只有個數據，而是要評估公司蓋章生效的評估報告才可以，所以大家要注意區分。訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性，主要是購房者核實房主的身份、業主證件的真實性，尤其是在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，以防不法之徒假造房主身份證和房屋產權證進行欺詐，很大限度地規避資金風險。該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。