1、業主委員會任期屆滿前6個月，應當書面報告街道辦事處、鄉鎮人民政府。街道辦事處、鄉鎮人民政府在收到書面報告之日起60日內組建換屆小組，并在業主委員會任期屆滿前，由換屆小組組織召開業主大會會議，選舉產生新一屆業主委員會。2、如果業主委員會未按規定提出申請，街道辦事處、鄉鎮人民政府應當以書面通知形式，督促其履行職責。3、街道辦事處、鄉鎮人民政府可以應業主書面要求組建換屆小組。物業管理區域內全體業主組成業主大會，選舉產生業主委員會作為業主大會的執行機構。業主大會和業主委員會代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。