40萬門面過戶費17萬有些過高不正常。40萬的房子過戶費包括了，營業稅為22000元；契稅為8000元；個人所得稅是4000元；印花稅，征收工本費印花稅費為5元；過戶登記費每套房80元；二手房過戶核檔費，每宗檔案為50元；交易手續服務費6元。總的來說，40萬的房子過戶費在35000元，具體還是要以實際情況為準。按照買賣差價與原買入價計算得到利潤率，分為不同的檔次計算；小于等于50%，稅率為30%；大于50%小于等于100%，稅率為40%；大于100%小于等于200%，稅率為50%；大于200%，稅率60%。在扣除了營業稅和土地增值稅后，剩余的凈利潤再按照20%征收所得稅。在買商鋪門面時不能只考慮價格，商鋪的價值終是要通過租賃實現的，而租賃就要考慮租給誰。不同的租戶對商鋪有不同的要求，比如，開餐飲的就需要有上下水、動力電、煤氣、排煙設施。好選擇通用性較好的商鋪，在租賃時選擇的空間較大。