請注意以下幾點：1.確認所簽訂之合約是否為正式合同，若非則可尋求協商或提起訴訟以取回定金；2.如簽定的是認購合同，其具備法律效力，雙方應盡力保障自身權益，能否退還定金需視協商結果而定；3.按照慣例，雙方應依據合同履行，并按違約條款承擔賠償責任加以解決；4.若協商無果，可選擇向法院提起訴訟，法院將依法作出裁決，通常依據合同條款進行判定；5.若買方因房屋質量問題、未按時簽約等原因決定放棄購買，且賣方存在違約行為，此時應收集相關證據，協商或提起訴訟要求退還定金；6.在正常情況下，若購房合同已生效，買方反悔不愿購買，賣方通常不愿意退還定金，且協議中往往明確約定不予退還，因此想要退還定金較為困難。法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。