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民法典提問:抵押物買賣合同的法律效力

導讀具體而言,依照我國法律,抵押人在抵押期內轉讓已登記抵押物時,須通知抵押權人及受讓方該轉讓物已設定抵押。若未履行此義務,則轉讓行為無效。此外,當轉讓抵押物的價格顯著低于其實際價值時,抵押權人有權要求抵押人提供擔保。如抵押人未能提供,則不得轉讓抵押物。再者,抵押人轉讓抵押物所得款項應優先清償所擔保之債或向與抵押權人約定的第三人提存。超出債權額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人承擔。最后,抵押權存續期間,抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或未告知受讓人的,若抵押物已登記,抵押權人仍可行使抵押權。取得抵押物所有權的受讓人可代為清償全部債務,從而消滅抵押權。受讓人清償債務后可向抵押人追償。《民法典》第四百零六條規定,抵押期間,抵押人可轉讓抵押財產。但若雙方另有約定,則依其約定。

在未征得抵押權人同意的情況下進行抵押物交易的合同系屬無效。具體而言,依照我國法律,抵押人在抵押期內轉讓已登記抵押物時,須通知抵押權人及受讓方該轉讓物已設定抵押;若未履行此義務,則轉讓行為無效。此外,當轉讓抵押物的價格顯著低于其實際價值時,抵押權人有權要求抵押人提供擔保;如抵押人未能提供,則不得轉讓抵押物。再者,抵押人轉讓抵押物所得款項應優先清償所擔保之債或向與抵押權人約定的第三人提存。超出債權額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人承擔。最后,抵押權存續期間,抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或未告知受讓人的,若抵押物已登記,抵押權人仍可行使抵押權;取得抵押物所有權的受讓人可代為清償全部債務,從而消滅抵押權。受讓人清償債務后可向抵押人追償。《民法典》第四百零六條規定,抵押期間,抵押人可轉讓抵押財產。但若雙方另有約定,則依其約定。抵押財產轉讓并不影響抵押權。抵押人轉讓抵押財產時,需及時通知抵押權人。若抵押權人能證明抵押財產轉讓可能損害其權益,可請求抵押人將轉讓所得價款提前清償債務或提存。轉讓價款超過債權額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人承擔。

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