婚前購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并加名具有法律效力。事先征得配偶同意并獲取房產(chǎn)證書(shū)后，即可進(jìn)行此項(xiàng)操作以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)共享。房產(chǎn)共享方式可分為“共同共有”與“按份共有時(shí)”，須注意若加名未指明共享比例，則視為您享有房產(chǎn)權(quán)的50%。以下提供詳細(xì)解釋?zhuān)?. 房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)行為發(fā)生于婚前，此為個(gè)人財(cái)產(chǎn)；婚后共同償還貸款部分即轉(zhuǎn)為共享財(cái)產(chǎn)；因此，在此前提下為配偶加名，需再次繳納契稅。2. 作為婚前財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)證書(shū)加入配偶姓名，意味著將部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓予配偶，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓登記（饋贈(zèng)）收取契稅、交易費(fèi)、印花稅以及合同印花稅、權(quán)證印花稅及房屋登記費(fèi)。3. 若婚前房產(chǎn)在姓名中增加對(duì)方，房產(chǎn)即轉(zhuǎn)化為共享財(cái)產(chǎn)；如不幸離婚，對(duì)方有權(quán)分割房產(chǎn)權(quán)益。