在投資項目評估中，內部收益率（IRR）和凈資產收益率（ROE）是兩個關鍵指標，它們在衡量投資價值方面各有側重。ROE關注企業的盈利能力，通過比較凈利潤與股東權益的比率來評估企業利用自身資本產生的盈利效率。然而，ROE可能會受到非經常性收益或高杠桿效應的影響，這可能導致對企業實際盈利能力的誤判。IRR則專注于項目的財務吸引力，它是使得項目預期現金流入現值等于現金流出現值的折現率，直觀地反映了投資項目的回報潛力。IRR特別適用于現金流可預測的項目，如房地產開發，它能更準確地評估項目的財務吸引力。ROE和IRR在關注點上有所不同，ROE側重于結果，而IRR側重于過程。投資者在選擇使用哪個指標時，應根據自身的關注點和項目的特性來決定。ROE更適合評估企業的整體盈利能力，而IRR更適合評估單個投資項目的財務價值。在實際投資決策中，投資者應綜合考慮這兩個指標，同時注意避免ROE受到非經常性收益和高杠桿的影響，以及IRR受到現金流不確定性的影響，從而做出更為明智的投資選擇。