1、路線價(jià)格法：此法通過(guò)比較標(biāo)準(zhǔn)房屋的市場(chǎng)價(jià)格，并根據(jù)被評(píng)估房產(chǎn)的街道寬度、深度等實(shí)際條件進(jìn)行調(diào)整，以確定房產(chǎn)價(jià)值。住宅和非住宅房產(chǎn)的修正系數(shù)分別考慮占地面積比、方向、樓層（住宅）和建筑面積比、樓層、街道條件（非住宅）。2、基準(zhǔn)地價(jià)法：評(píng)估某一地塊土地使用權(quán)價(jià)值時(shí)，可參考同類地塊的現(xiàn)有基準(zhǔn)地價(jià)，并考慮區(qū)域和個(gè)別因素，進(jìn)行調(diào)整以得出土地使用權(quán)價(jià)值。3、剩余法：在已知房產(chǎn)總價(jià)的情況下，通過(guò)從總價(jià)中扣除房產(chǎn)的凈收入，計(jì)算房產(chǎn)價(jià)值或土地使用權(quán)價(jià)值。4、收益法：依據(jù)不同地區(qū)、用途和類型的房地產(chǎn)收益率差異，通過(guò)計(jì)算房產(chǎn)的凈收入除以收益減少率，得出房產(chǎn)價(jià)值。5、假設(shè)開(kāi)發(fā)法：針對(duì)未完成的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，估算完成開(kāi)發(fā)后的市場(chǎng)價(jià)值，扣除剩余開(kāi)發(fā)投資的成本，來(lái)估算房地產(chǎn)價(jià)值。6、市場(chǎng)比較法：選取市場(chǎng)上類似條件的房產(chǎn)交易案例，進(jìn)行比較和指數(shù)調(diào)整，以確定被評(píng)估房產(chǎn)的價(jià)值。此法在市場(chǎng)成熟、交易透明時(shí)更為準(zhǔn)確。7、成本法：包括成本逼近法和重置成本法。成本逼近法是通過(guò)計(jì)算土地開(kāi)發(fā)成本，加上正常利潤(rùn)和利息得出土地使用權(quán)價(jià)值；重置成本法是通過(guò)計(jì)算現(xiàn)有房屋的重建成本，考慮資金利息和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，來(lái)評(píng)估房屋價(jià)值。評(píng)估原則包括供需原則、替代原則、最有效使用原則、貢獻(xiàn)原則、合法原則和估價(jià)時(shí)點(diǎn)的原則。這些原則確保了房地產(chǎn)評(píng)估的科學(xué)性和合理性。