一、租房簽合同房東不在，中介說他代簽，這種情況通常是不被允許的。根據(jù)《合同法》第二百一十二條，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。合同一旦簽訂，對雙方當(dāng)事人具有法律約束力。二、在簽訂租房合同時，應(yīng)確保房東親自簽署或提供合法的授權(quán)書。法律依據(jù)《物權(quán)法》第十七條規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。因此，與房東簽訂合同時，應(yīng)查看產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)渭胺繓|身份證，以確定出租人有處分權(quán)。三、在以下兩種情況下，代簽可能是允許的：1、房主確實不在當(dāng)?shù)兀o中介委托書，房產(chǎn)證原件。2、中介已經(jīng)將這間房子承租下來，將此房二次出租，也需要有他和房東的協(xié)議、房產(chǎn)證復(fù)印件。四、簽訂租房合同的注意事項：1、核實房東的房產(chǎn)證，避免二房東的出現(xiàn)。在社會上，房屋中介行業(yè)存在一個名詞叫二房東，即那些將他們自己租到的房子轉(zhuǎn)租給他人以賺取差價的人。因此，在承租房子時，如果可能，可以請求房東提供房產(chǎn)證，確認(rèn)其房屋的收益權(quán)，以免在租進之后找不到二房東，又被原先的房東趕走。2、明確房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。租賃期限。在簽訂租房合同的時候，要在合同中約定好具體的租賃期限，以免發(fā)生糾紛。違約責(zé)任。在簽訂合同的時候，雙方要在合同中約定好違約責(zé)任。如果房屋租賃合同約定的違約金過高，是無效的，不受法律保護。擴展資料：法律特征：1、房屋租賃合同是移轉(zhuǎn)房屋使用權(quán)的合同。這一點將其與買賣合同區(qū)分開來。后者是以移轉(zhuǎn)物的所有權(quán)為目的。由于房屋租賃合同僅移轉(zhuǎn)房屋的使用權(quán)，所以承租人僅能依合同約定對租賃房屋進行使用收益，而不得處分。在承租人破產(chǎn)時，租賃房屋不得列入破產(chǎn)財產(chǎn)，出租人有取回權(quán)。2、房屋租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償合同。房屋租賃合同自雙方當(dāng)事人達成協(xié)議時成立，而不以房屋的交付為合同的成立要件，故系諾成合同而非實踐合同。雙方當(dāng)事人互負(fù)權(quán)利義務(wù)，為雙務(wù)合同。出租人出租房屋的目的在于獲取租金，而承租人支付租金的目的在于獲得房屋使用權(quán)，故租賃合同為有償合同。3、房屋租賃合同具有臨時性。房屋租賃合同讓渡的是租賃房屋的使用權(quán)，故租賃期限不宜過長，否則將與臨時讓渡房屋使用權(quán)的目的不符，也容易因房屋返還產(chǎn)生爭議。而且，租賃合同屬于債權(quán)關(guān)系，與物權(quán)具有永久性不同，如租賃期限過長，也有害于租賃房屋的改良。因此，《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。”