對于您提供的文本，似乎存在一些計算錯誤和表述不清的地方。我將重新潤色并明確每一條目的信息，確保語義清晰且準確。1. 院子長17米，寬13米，要考慮在房屋兩側留出適當的空間以便于日常活動和維護，建議每側留出2米的空間。2. 因此，可用于建造二層小樓的凈寬度為13米減去兩側各2米，即9米。3. 同理，凈長度為17米減去兩側各2米，即13米。4. 按照常見的住宅設計，二層小樓可以分為三個開間。中間的開間寬度可以根據需求來定，例如5米可以作為堂屋（客廳）。5. 兩側剩余的空間可以作為臥室、廚房、衛生間等生活區域。6. 在設計時，還需要考慮樓梯的寬度以及房間的通風和采光，因此實際可用于房間的大小可能會略小于理論計算值。通過以上調整，可以確保房屋設計既實用又符合實際需求。