小區商業和住宅區物業可以分開。根據物業管理相關法規和實踐，小區內商業和住宅區的物業管理可以獨立進行。商業區和住宅區的物業服務需求、管理方式和收費標準往往存在差異，分開管理有助于提高服務質量和效率。商業區通常需要更多的安保、清潔和維修服務，而住宅區則更注重居住環境的維護和業主日常生活的便利。分開管理可以讓物業公司針對不同區域的特點制定相應的服務方案，更好地滿足業主和商戶的需求。在實際操作中，商業和住宅區的物業管理分開需要在小區規劃和建設階段就進行考慮。開發商可以在設計時就將商業和住宅區進行物理隔離，設置獨立的出入口和公共設施，為后續的物業管理提供便利。同時，物業公司也需要與業主和商戶充分溝通，明確各自的權益和責任，制定合理的物業服務合同。總的來說，小區商業和住宅區物業分開管理是一種可行的模式，有利于提高物業管理的專業化和精細化水平。但在實施過程中，需要開發商、物業公司和業主共同努力，充分考慮各方利益，制定合理的管理制度和收費標準，確保分開管理的順利進行。