新房驗房流程及注意事項如下：1. 檢查房屋結構：查看墻體、地面、頂面是否有裂縫、滲水、空鼓等問題。檢查門窗是否安裝牢固，開關是否靈活。2. 檢查水電管線：檢查水電管線是否規范安裝，有無漏水、漏電現象。檢查開關插座是否通電，燈具是否正常工作。3. 檢查廚衛設施：檢查廚房、衛生間的防水層是否完好，排水是否暢通。檢查燃氣管道、排氣扇等設施是否正常。4. 檢查室內環境：檢查室內是否有異味，甲醛、苯等有害物質是否超標。檢查室內采光、通風是否良好。5. 檢查配套設施：檢查小區綠化、公共設施是否完善，物業管理是否到位。6. 核對合同約定：核對房屋面積、戶型、裝修標準等是否與合同約定一致。7. 辦理交接手續：驗房合格后，與開發商辦理交接手續，領取鑰匙、房產證等。驗房時要注意細節，發現問題及時與開發商溝通，要求整改。必要時可請專業驗房師協助。