退首付通常需要與開發商或房產銷售方協商，根據合同條款和當地法律法規來處理。如果是因為個人原因想要退房，首先要查看購房合同中關于退房的相關條款，了解是否有違約金等規定。如果合同允許退房，可以按照合同約定的程序進行。如果合同中沒有明確規定，可以嘗試與開發商協商，看是否能夠達成一致。如果是開發商違約，比如房屋質量問題、延期交房等，可以依據合同和相關法律法規要求退房，并要求賠償損失。如果是因為貸款問題導致無法支付余款，可以與銀行協商，看是否能夠延期支付或者減少貸款額度。如果協商無果，可能需要承擔一定的違約責任。退房是一個復雜的過程，涉及到合同、法律、財務等多個方面，建議咨詢專業的律師或者房產顧問，以便更好地維護自己的權益。