物業維修基金的繳納通常在交房時進行，具體來說，開發商在交房時要求購房者一并繳納物業維修基金。這一費用的具體數額會根據房屋所在的城市以及小區的不同而有所差異。而契稅的繳納則分為兩個階段。首先，開發商需要在銷售房屋前向稅務機關繳納相應的契稅，這一過程對購房者來說是透明的。購房者在收到購房發票后，需在辦理房產證之前，將此發票帶到當地稅務局進行二次納稅，這就是契稅的繳納環節。完成這一步驟后，購房者才能順利辦理房產證。以北京為例，購房者在拿到購房發票后，需要在一定期限內前往當地稅務局進行契稅繳納。具體繳納流程為：攜帶購房合同、購房發票、身份證明等材料，到稅務局填寫契稅申報表，并根據申報表上的金額進行繳稅。值得注意的是，各地稅務局對于契稅的征收標準和流程可能存在細微差異，建議購房者在辦理相關手續前，先咨詢當地稅務局或專業人士，了解具體的繳納要求和注意事項。此外，購房者還應注意，契稅的繳納通常需要在房產證辦理前完成，否則可能會面臨延遲辦證的風險。