根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第2條，物業(yè)公司依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同承擔(dān)物業(yè)維修責(zé)任，而《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》表明，業(yè)主支付的物業(yè)費(fèi)中有一部分專門用于物業(yè)共用部位和共用設(shè)備設(shè)施的日常運(yùn)行與維護(hù)。因此，物業(yè)公司的法定維修責(zé)任范圍包括“物業(yè)共用部位和共用設(shè)備設(shè)施”。除此之外，業(yè)主與物業(yè)公司可另行約定其他維修責(zé)任和費(fèi)用，但這些費(fèi)用通常不包含在物業(yè)費(fèi)內(nèi)。具體而言，“物業(yè)共用部位”根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號）第3條定義，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位。這些部位通常包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。而“共用設(shè)施設(shè)備”同樣依據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號）第3條定義，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備。這些設(shè)施設(shè)備通常包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等?？傊?，物業(yè)公司的維修責(zé)任主要集中在物業(yè)共用部位和共用設(shè)備設(shè)施的日常運(yùn)行與維護(hù)上，但具體的維修范圍還需根據(jù)業(yè)主與物業(yè)公司之間的協(xié)議進(jìn)一步明確。業(yè)主和物業(yè)公司可以通過簽訂合同或補(bǔ)充協(xié)議來約定超出法定范圍的維修項(xiàng)目及費(fèi)用。