使用權房，也稱為公房，其產權歸國家或集體所有，個人僅擁有使用或承租的權限，不可私自轉讓，亦不可出租、出售。使用權房按照產權歸屬可細分為兩種類型：一是單位產權的使用權房，這類房屋通常由原產權單位按照過往政策，以福利分房的形式分配給職工居住使用。因此，在涉及此類房屋的拆遷賠償時，應首先詢問原產權單位的意見。另一種則是房管所產權的使用權房。對于這類房屋，其所有權歸屬于房管所或相關管理部門。對于使用權房的房主而言，他們與房屋的管理部門之間形成了一種長期的租賃關系。在拆遷補償方面，貨幣補償金的20%會支付給被拆遷人（即房主），而剩余的80%以及增加的建筑面積補貼則會支付給房屋的實際承租人。值得注意的是，除承租人外，其他人無權主張拆遷補償。房屋承租人的確定以租賃證上的記載為準，與戶籍登記無關。總的來說，使用權房的產權特性決定了其在拆遷、租賃等事務中的特殊處理方式。了解這些特性有助于我們更好地處理與使用權房相關的各種事務。