融資租賃中的資產所有權通常歸屬于出租方，但使用權則由承租方享有。這種安排確保了承租方可以在租賃期間有效利用資產，而出租方則通過租金回收成本并獲得利潤。例如，假設一臺價值100萬元的機器被租賃5年，每年租金為30萬元，承租方在租賃期內支付了150萬元，遠超過機器的原始價值，這表明承租方在實際操作中掌控了機器。從會計角度來看，這種租賃關系被定義為“實質重于形式”，意味著承租方應當將該資產視為自身的資產進行會計處理。因此，盡管法律上所有權未轉移，但在財務報表中，這臺機器應當被視為承租方企業的一部分。租賃期滿時，資產的所有權通常會從出租方轉移到承租方。這意味著承租方不僅在租賃期間享有資產的使用權，而且在租賃結束后，他們將正式擁有該資產。這種安排為承租方提供了長期使用的確定性，同時也為出租方提供了穩定的現金流。值得注意的是，這種所有權轉移的安排必須依據雙方簽訂的租賃協議，并遵循相關法律法規。在一些情況下，承租方可能需要支付額外的款項，以確保在租賃期滿時順利獲得資產的所有權。此外，租賃期滿時的資產狀態也是一個重要的考慮因素。如果資產在租賃期內得到了良好的維護和使用，其價值可能會有所提升。承租方在考慮租賃期滿時的處置策略時，應當充分評估資產的當前狀況及其市場價值。總結來說，融資租賃中的資產在租賃期內由承租方實際掌控和使用，租賃期滿時所有權通常會轉移到承租方。這種安排確保了資產的有效利用，并為承租方和出租方雙方提供了明確的經濟利益。