在土地性質不同的情況下，房屋產權年限會有所不同。土地使用權是有限期的，通過國家的土地有期出讓方式，根據土地的使用性質不同，其出讓年限也有所區別。住宅用地通常產權年限為70年，而商業或娛樂旅游用地則通常為40年。此外，40年產權和70年產權的住宅小區在設計標準上也存在差異。通常情況下，40年產權的住宅小區設計標準會高于70年產權的普通住宅，因此，40年產權的房屋樓梯和門廳設計上會有兩處，這在很大程度上增加了公攤面積的比例。戶口問題也因產權年限不同而有所差異。70年產權的房屋辦理遷戶沒有問題，而40年產權的商用性質房屋則無法辦理遷戶。這可能會影響到一些購房者，特別是如果有孩子需要上學，可能會遇到一些問題。而70年產權的民用住宅則不會出現這種情況。在貸款方式上，購房者需要了解不同產權年限的房屋所對應的貸款方式。對于40年產權的商用性質房屋，一般不能辦理公積金貸款，需要使用商業貸款，首付款為總價的五成。而70年產權的住宅性質房屋則可以選擇公積金貸款或商業按揭，首套房的商業貸款首付至少為三成。此外，房產套數的認定也會因產權年限不同而有所不同。在限購限貸的背景下，一般40年產權的房子不計入套數。這意味著，如果個人名下只有一套40年產權的房子，再次購買70年產權的房子，可以認定為購買首套房。但是，如果有貸款記錄，首付比例可能會有所提高，具體規定因城市而異。而70年產權的房子通常會計入家庭住房套數內。總之，購買房產時，需要了解產權年限對房屋設計、戶口辦理、貸款方式以及房產套數認定等方面的影響，以便做出明智的決策。